Location Pure 175 m2 + parkingLocal situé sur l'avenue du campon, dans le sensdescendant vers cannes , trés belle visibilité- A proximité de concessions automobiles (''Opel'', ''Ferrari'', ''Mercedes''...), décorateurs (''Sifas''), fast food (''Quick'', ''Steak and Shake''), activités de service diverses ...DESCRIPTION-Surface totale de 175 m2 env. de plain-pied- Façade de plus de 20 m.l avec belle hauteur offrant une visibilité importante sur l'avenue du campon- Local actuellement exploité, en bon état général- Surface de terrain : 300 m2 env. 20 places de parking devant le magasin + places handicapées + places de parking pour le personnel situées sur le toit du local, accessible par une route située à l'arrière du magasinCONDITIONS- Bail 6.9.10 (6 ans ferme)- Disponibilité : à convenir entre les parties à partir de janvier 2024- Destination : dans l'activité du preneur- Loyer annuel : 120 000 euros hors taxes, loyer assujetti à la TVA- Loyer réglé trimestriellement et d'avance- Charges : Aucune provision (pas de copropriété)- Taxe foncière à la charge du preneur : 6 250 euros en 2023- Garanties : dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer- Honoraires d'agence : 15% hors taxesdu loyer annuelhors taxes - hors charges, à la charge du preneur* les honoraires d'agence sont intégralement à la charge de l'acquéreur.INFINI IMMO et PROPôle Commerce et EntrepriseGolfe Juan et Antibes0497218050La présente annonce a été rédigée par votre conseiller Terme Alexandre 0663497457 enregistré au RSAC de Nice sous le numéro 519 716 625