'L'ÉTOILE FILANTE'Pont de l'étoile - AUBAGNE Parcelle avec fort taux de développementSitué à l'entrée du hameau Pont de l'Étoile, à proximité des axes autoroutiers et sur une route à forte affluence. Sur une parcelle de 2 410m², The Agency vous propose en exclusivité un immeuble commercial et d'habitation de 606m².Il se compose de la façon suivante :Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux actuellement loués par une boulangerie et une boucherie / traiteur.De l'autre côté de la parcelle, un appartement de type 3 de 121m² avec un jardin très verdoyant de 1 270m². L'appartement comprend un salon avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, meublée et équipée, 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.Un parking privé couvert de 75 m² complète actuellement cette partie d'habitation.1er étage : Accessible des deux côtés de la parcelle par des escaliers, un appartement de type 6 de 177m² composée d'une entrée, un salon / séjour, une cuisine meublée et équipée, 5 chambres, une salle de bain et un WC.Également un local de stockage de 107m², pouvant être aménagé.Taxe foncière : 8 150.00€ /anLoyers des deux locaux commerciaux : 60 705€ HT /an (hors charges et taxe foncière).'The Agency, la révolution immobilière...'Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de3.03%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.