Charmante maison familiale Située seulement à 10 minutes des plages de Veules Les Roses, dans le charmant village d' ERMENOUVILLE, venez découvrir cette charmante maison de ~93m² habitable édifiée sur une terrain clos et arboré de ~ 1300m². Cette maison familiale saura vous séduire par son calme.En voiture, en vélo, ou à pied… vous serez proche de tout. Vous êtes passionnés de sport ? Situé en plein cœur du Pays de Caux, à Ermenouville, venez découvrir cet espace entièrement dédié à tous les golfeurs:9 trous, Pitch&Putt 9 trous et practice. Entre clos masure et plaine éventée, laissez vous charmer par la magie des lieux.• Vous rejoindrez en voiture Fontaine le Dun en 8 min, Saint Valéry en caux en moins de 15 minutes.• La plage de Veules les Roses ne sont qu'à 8 kms.• La commune bénéficie d'une école primaire et maternelle.• Le ramassage scolaire est au bout de la rue.Vous trouverez au RDC :- Une entrée de ~8m².- Une cuisine fermée équipée de ~14,5m².- Une salle de bain de ~4,5m².- Un WC individuel de ~0.8m².- Un pièce de vie de ~26.5m² remplie de lumière et son poêle à pellets.Vous trouverez au 1er étage un palier donnant sur :- Un Palier de 4,15 m²- Une Chambre d'enfants de ~7.9m² habitable.- Une Chambre très lumineuse de ~14,25m² habitable.- Une Chambre de ~9m² habitable.- Une Salle de douche et wc de 3,2m².Coté Extérieur:- Jardin clos et arboré.- Pas de vis à vis.- Belle exposition.- Secteur très calme.Les points forts :- Golf 9 trous, Practice au bout de la rue.- A 8 minutes de la mer.- Huisseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison et volets roulants.- Poêle à pellets.- Pièces remplies de lumière.- Localisation très calme.Bien rare à la vente !A visiter rapidementRéf. 84643380 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 422 kWhEP/m².an (G) - Classe climat 92 kg CO2/m².an (F) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3010euros ~ 4110euros - Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S.DUFILS - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr