Local commercial Opportunité unique - emplacement Premium au Cœur de la Zone Commerciale de Lattes.PIERRE ET PATRIMOINE vous propose un local commercial idéalement situé au cœur de la zone commerciale de Lattes, à proximité immédiate du TRAM et du centre commercial Carrefour.Ce local bénéficie d'une superbe visibilité et d'un accès facile pour les véhicules, parfait pour une enseigne nationale.Détails du Local :• Superficie Totale : 524m² répartis sur 2 niveaux• Rez-de-Chaussée : 290m² comprenant une surface de vente de 270m², un WC et sanitaire de 9m², et un espace supplémentaire de 10,70m², hauteur sous plafond minimale 3,33m• Premier Étage : 235m² à usage de réserve avec une hauteur sous plafond de moins de 2,50m• Équipements : Climatisation réversible, excellente isolation, belle hauteur sous plafond, local traversant facilitant les livraisons sans perturber l'exploitation pendant les heures d'ouverture• Accessibilité : Local accessible PMR avec 4 places de parking privatives dont 1 PMR, et de nombreux stationnements en foisonnement sur l'emprise foncière. Conditions Locatives :• Loyer Mensuel HT : 4.950 euros• Charges Mensuelles : 250 euros• Taxe Foncière Mensuelle : 800 euros• Total Mensuel HT : 6.000 euros• Total Mensuel TTC : 7.200 euros• Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT et HC• Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT et HC, soit 10.692euros TTCCe local en parfait état est prêt à accueillir votre enseigne et à offrir une visibilité maximale dans une zone commerciale dynamique.Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.