JULIENAS SECTEUR CHAMPÊTRE : L'agence COLIN Viager vous propose cette magnifique maison en VIAGER LIBRE SUR UNE TETE (Homme seul 77 ans).Le bouquet est de 250.000 euros. (Valeur vénale du bien : 550.000 €)La rente mensuelle est de 2210 euros. Cette rente est revalorisée annuellement, en fonction d'un indice publié par l'INSEE. Attention, vous devez savoir que la plupart des banques ne financent pas l'acquisition d'un viager. Il vous faut donc un financement "cash". Cette maison récente (2022) offre une surface habitable globale de 190 m2, ainsi qu'un vaste garage de 43 m2 et une cave à vin de 11 m2, le tout sur une parcelle de 822 m2 (terrain piscinable).Au niveau principal, nous bénéficions de 135 m2 dont une suite parentale avec salle de bain privative, WC et dressing, ainsi que de deux autres chambres et d'une salle de bain avec balnéo et Hammam. Vaste pièce de vie de 61 m2 avec terrasse couverte. Nous descendons à l'étage inférieur, soit par un escalier soit par un ascenseur, et nous avons accès à un très grand garage et à un espace pouvant entièrement être aménagé en appartement indépendant, de type très grand studio de plus de 50m2 , avec accès direct sur la terrasse (cuisine déjà existante, il n'y a qu'une douche à créer). Très belles prestations: Volets roulants électriques partout, ascenseur, Normes PMR (pour personnes en fauteuil roulant),portail et porte de garage automatique, terrasse avec auvent automatique, chauffage au sol basse température sur pompe à chaleur. Très bel environnement verdoyant avec vue sur le village. Logement àtrès faible consommation énergétiqueCLASSE A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frHonoraires charges Vendeur.Votre interlocuteur Laurent COLIN, Agent immobilier, et Administrateur de Biens,depuis 2004, titulaire de la carte professionnelle Transaction et Gestion6902 2018 000 025 432 (CCI du Beaujolais