La vente en viager occupé (ou DUH, Droit d'Usage et d'Habitation) que vous proposez pour cette maison de village à Daux présente une belle opportunité d'investissement immobilier. Voici les points clés de l'offre :Détails de la Vente :Propriété en viager occupé à Daux 31700 au profit d'une femme de 77 ans et d'un homme de 67 ans.Bouquet (capital initial) : 284 500EUR (honoraires d'agence inclus).Rente viagère mensuelle : 1 216EUR.Description de la Propriété :Surface habitable : 161 m² (surface totale de 250 m², y compris cave et combles).Caractéristiques :Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salle à manger de 45 m² avec cheminée du XVème siècle, une chambre, et une salle de bain.Premier étage : Cuisine, séjour de 50 m² avec cheminée du XVIème siècle, deux chambres, et toilettes.Combles : Grenier de 25 m².Sous-sol : Cave attenante à un garage de 80 m² donnant sur la rue.Avantages de l'Investissement en Viager Occupé :Possibilité de décote sur le prix d'achat : En achetant en viager occupé, l'investisseur bénéficie d'une décote liée au droit d'usage et d'habitation du vendeur.Patrimoine historique : Cette maison de village, avec ses cheminées anciennes et son architecture de caractère, offre un charme unique.Localisation : Située dans le prestigieux village de Daux, proche de Toulouse, cette propriété combine charme et emplacement recherché.Fiscalité et Rentabilité :Fiscalité avantageuse : La rente versée en viager est en partie exonérée d'impôts, selon l'âge du vendeur.Rendement immobilier : Un investissement en viager occupé peut être une option intéressante pour diversifier un patrimoine immobilier avec un rendement potentiel à moyen / long terme.Pour un investisseur, cette formule est idéale si l'on souhaite acquérir un bien patrimonial sans gérer une occupation immédiate et en bénéficiant de conditions financières intéressantes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (gedeon_90737_30167088)