Découvrez vos futurs bureaux idéals à Agen !Situé au coeur de la ville d'Agen, ce magnifique immeuble de bureaux vous offre un cadre de travail exceptionnel. Il allie élégance et fonctionnalité, offrant un espace de travail moderne et confortable.L'immeuble est en excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les ouvertures en PVC et les portes double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que la hauteur sous plafond de 4.04 mètres confère une sensation d'espace et de lumière naturelle. La conformité ERP et PMR assure un environnement de travail sécurisé et accessible à tous.Imaginez-vous travailler dans un cadre où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort. Les sanitaires modernes et bien entretenus ajoutent une touche de praticité à votre quotidien professionnel.La vue sur la rue offre une perspective animée et dynamique, parfaite pour stimuler votre créativité. L'exposition sud-ouest permet de bénéficier d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.Cet immeuble est idéalement situé, à proximité de nombreux commerces et services. En seulement 10 minutes à pied, vous accédez à une multitude de commodités : bus, crèches, écoles, restaurants et bien plus encore. Un hôpital se trouve également à 10 minutes en voiture, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.Ne manquez pas cette opportunité unique de louer des bureaux qui répondent à toutes vos attentes professionnelles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet immeuble exceptionnel.Honoraires de 2 490 €à la charge du locataire. 60 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 929 €. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.