LE CONTEMPORAIN - Appartement T3/4 de 77m2 - 13006 PREFECTURE LLinares Immobilier vous propose : LE CONTEMPORAIN, un appartement T3/4 de 77m2, entièrement rénové avec des finitions de qualité, situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, au cœur du quartier recherché de la Préfecture dans le 6e arrondissement de Marseille. Traversant, il offre une belle luminosité et jouit d'un emplacement privilégié en centre-ville, proche des commerces, écoles et transports en commun. Vous serez séduits par son parquet à bâtons rompus, ajoutant une touche d'élégance et de charme à chaque pièce. Il comprend un vaste séjour avec espace cuisine à aménager, deux chambres agréables, un bureau (ou possibilité d'une troisième chambre), ainsi qu'une salle de bains contemporaine et raffinée. Ce bien combine parfaitement le caractère de l'ancien avec le confort moderne. À voir sans attendre !- SN/Copropriété : 4 lots- Procédure en cours : NC- Charges annuelles : 745euros (62euros/mois : eau froide, entretien des communs)- Taxe Foncière : 1095euros/an- Honoraires inclus de 4.29 % à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 920euros et 1260euros- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAppartement à vendre 13006 - T3/4 de 77m2 - 13006 Préfecture