A vendre fonds de commerce de boulangerie, sandwicherie, pizza et snacking avec un appartement T3 à l\'étage en plein l\'avenue Saint-Jérôme.Espace professionnel de 120m² au rez-de-chaussée dédié à l\'activité commerciale, avec équipement moderne (Les différents fours et caisse enregistreuse neufs, installés en 2022) et la climatisation.Un appartement T3 de 80m² à l\'étage, idéal pour un logement sur place.Le loyer s\'élève pour la totalité à 1 320 euros (bail de 9ans signé en mai 2022).Le résultat d\'exploitation pour l\'année 2023 s\'élève à 45 115 euros.Ce local a plein d\'atouts : - Un emplacement stratégique sur une avenue passante- Du matériel neuf et clé en main pour un couple ou un entrepreneur souhaitant développer une activité rentable.N\'hésitez pas à me contacter rapidement pour plus d\'informations.Prix de vente: 135 000 euros honoraires d\'agence inclus soit 125 000 euros hors honoraires d\'agence et 7.41% d\'honoraires TTC à la charge de l\'acquéreur.Diagnostics : DPE viergeMN: 414Agent commercial chargé du bien: Mr Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 ; 06.29.62.47.36 - jeremy.bauthier@guyhoquet.com Jeremy BAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 8350008173 - MARSEILLE.