Vends ensemble immobilier indépendant composé d'un local commercial à destination de 'activité de bien-être ' (Hammam - Massage - Restaurant), et son fonds de commerce, ainsi qu'une maison T4 de 100 m² et actuellement louée.À VENDRE : Ensemble immobilier indépendant Local commercial bien-être & maison T4 louéeDécouvrez cet ensemble immobilier de qualité, idéalement conçu pour combiner activité professionnelle et investissement locatif.1. Local commercial Activité bien-êtreSuperficie : 238 m² de plain-pied, modernes et parfaitement équipés.Destination actuelle : Hammam, soins bien-être, massages, restaurant / salon de thé.Espaces inclus :Plusieurs salles de soins.Hammam, salle de repos, vestiaires, et douches.Restaurant / salon de thé avec terrasse extérieure.Bâtiment récent : Moins de 7 ans, construction haut de gamme.Terrain : 1 100 m² environ, arboré, avec parking et aménagements extérieurs.Fonds de commerce rentableCA 2023 : 310 000 EUREBE : 80 000 EURClientèle fidèle avec fort potentiel de développement, notamment sur la restauration.2. Maison d'habitation T4 louéeSurface : 100 m², villa composée de 3 chambres meublées.Location actuelle : 1 500 EUR / mois (bail en cours).Informations financièresRevenus locatifs : Stabilité assurée grâce à la maison louée.Taxe foncière globale : 5 540 EURAucune copropriétéPoints fortsEnsemble polyvalent offrant un investissement sûr et une activité en plein essor.Situation idéale pour attirer une clientèle variée.Opportunité clé en main, sans travaux nécessaires.Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité rare à ne pas manquer !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.22 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 1 150 000 ¤. (gedeon_90737_30309015)