Idéalement située dans le charmant village de Percey, découvrez cette propriété d\'exception pleine de charme qui comporte un vaste espace de vie avec cheminée restaurée s\'ouvrant sur une cuisine équipée. Vous trouverez également une salle de billard, un bureau, une salle de bain avec baignoire, un WC, un espace spa avec jacuzzi, une grande buanderie, une cave.L\'étage, dispose de 5 chambres avec parquet et poutres apparentes, dont une suite parentale avec salle d\'eau (douche à l\'italienne) et WC privatifs. Une salle de bain et un WC supplémentaire complètent ce niveau.La propriété bénéficie d\'équipements modernes : fenêtres en aluminium double vitrage, poêle à granulés, chauffages électriques à inertie céramique pilotables à distance, fibre optique. Plusieurs annexes enrichissent le bien : grange attenante, deux ateliers debricolage, et cave à vin. Accès sécurisé par deux portails motorisés.L\'espace extérieur de 4430 m², agrémenté de rosiers et d\'arbres fruitiers, véritable havre de paix, comprend : une piscine chauffée neuve (3x7m) bordée d\'une élégante terrasse en travertin, un espace jacuzzi, un terrain de pétanque et un puits.Cette propriété d\'exception bénéficie d\'un emplacement privilégié : à 1h30 de Paris en train (Gare de Bercy), à 10 minutes de la gare de Saint-Florentin, à 20 minutes de Chablis, à 30 minutes de la Champagne, à 45 minutes de Troyes et à 25 minutes d\'Auxerre.Potentiel locatif saisonnier avéré avec un revenu moyen de 25 000 euros par an depuis 2018.Une propriété d\'exception alliant confort moderne et charme authentique, proche de Chablis, à 1 mn du Canal de Bourgogne (vélo) parfaitement située entre Bourgogne et Champagne, où calme et intimité règnent en maîtres. Idéale pour une résidenceprincipale, en résidence secondaire avec ou sans location saisonnière.