Un projet moderne au coeur de la ZAC Agen SudDécouvrez ce bâtiment neuf mêlant commerces, services et bureaux, idéalement situé dans une zone dynamique à proximité de grands axes routiers et d'infrastructures locales de renom (Castorama, Leroy Merlin, Intermarché, etc.). Ce projet allie design contemporain et fonctionnalités adaptées aux besoins des professionnels.Caractéristiques principales :Surface totale : 2 677,7 m² de surface de plancher, répartie sur 3 niveaux.Stationnement : 90 places (dont 2 PMR), local vélos et emplacements avec ombrière photovoltaïque.Rez-de-chaussée : Espaces dédiés aux commerces et services avec finitions modernes (sols prêts à poser, réserves disponibles).1er et 2ème étages : Plateaux de bureaux avec éclairage LED, faux plafonds acoustiques, et accès à une toiture-terrasse partiellement végétalisée.Construction de qualité : Isolation performante, bardage métallique Rockpanel, panneaux photovoltaïques, et matériaux sélectionnés pour un confort optimal.Conditions financières attractives :RDC : 2 500 € HT/m²R+1 et R+2 : 2 400 € HT/m²Frais d'agence : à partir de 4% HT à la charge de l'acquéreur.Pourquoi choisir ce projet ?Bénéficiez d'un emplacement stratégique dans une zone en pleine expansion, avec un environnement propice au développement de vos activités.? Contactez nous dès aujourd'hui !Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un projet d'envergure !Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.