** CO EXLUSIVITE **Idéalement situé à 300 mètres du centre de Mandelieu, à proximité de toutes les commodités & commerces, les transports et l'accès A8, cet appartement très soigné, bien entretenu et entièrement rénové est situé au premier étage (avec ascenseur).La surface habitable de 73m2² est composé comme suit:une entrée, une cuisine ouverte et aménagée avec à l'arrière, la loggia servant de buanderie avec ses rangements. L'ensemble salon-séjour-salle à manger est très spacieux (près de 45m2) et très lumineux. L'espace de vie donne accès à une terrasse ensoleillé toute la matinée d'une surface de 6m3. Un dégagement avec beaucoup de rangements mène à deux chambres, une salle d'eau moderne et récente avec WC.Un grand PLUS de ce bien:Un projet de rénovation énergétique de la copropriété est voté ! Les frais de fonctionnement seront donc considérablement réduits dans l'avenir et le budget travaux de ce projet est prise en charge par les vendeurs.- Isolation thermique façade- mise en place de VMC hygroréglable- Installation de robinets thermostatiques pour le chauffage- remplacement de la chaudière (par chaudière gaz a condensation)D'autres atouts de ce bien :*Un box garage privatif*Une cave de 5m2 en sous sol*De nombreuses places en stationnement libre, réservées aux copropriétaires*Le séjour est équipé d'une climatisation et la terrasse d'un store banne neuf.*Toutes les menuiseries sont récentes et en double vitrage*Local vélo commun dans la copropriété*Possibilité de création d'une chambre supplémentaire en transformant la salle à manger en 3e chambre, tout en gardant un bel espace de vie.Un autre atout majeur non négligeable, c'est le projet ambitieux du « Grand Capitou ».La refonte du quartier qui a fondé la renommée de Mandelieu prévoit un investissement inédit de 30 millions d'euros. La coulée verte, espaces dédiés au sport ou d'autres espaces réservés aux plus petits, fontaines … Une végétalisation protégée grâce notamment à des passerelles en bois, le maintien d'une forêt urbaine de 3 hectares qui relie les berges de SiagneSoumis à la copropriété (48 lots habitation).Charges mensuels : env 250 € (chauffage & eau chaude inclus) Contact : Rob van BergenAgent immobilier indépendantTel : +33(0)6 30 56 01 37R.S.A.C. Fréjus 501 491 070Honoraires inclus de4.96%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 500 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.