*****SOUS OFFRE*****Maison de bourg à Saint Georges sur Allier Renaud Pourrat de votre agence Les Clés de Chloé vous propose en exclusivité, cette maison de bourg du XVIII? siècle, entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses murs en pierre apparente et son authenticité préservée. Située à Saint Georges sur Allier, cette maison saura séduire les amateurs de caractère. Parfaite pour une résidence principale ou un pied-à-terre, elle offre une surface habitable de 93,36 m², complétée par de nombreux espaces annexes. Caractéristiques principales :Premier étage :Salon/séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (32m2 environ)Chambre avec salle d'eau attenanteWC indépendantBalcon sur entréeEntre les étages :Un salon de lecture idéal pour un espace détente ou bureau2ème étage :Mezzanine spacieuse de 18 m² environDressingChambreSalle d'eauWC séparéAnnexes et extérieurs :RDCPièce de stockage de 11,63 m²Cuvage de 33,47 m²Sous-solCave de 14,39 m²Atouts du bien :Rénovations récentes : Fenêtres en PVC double vitrage, porte d'entrée en aluminium, volets roulants solaires motorisés (2019) Chauffage électrique et chauffe-eau connecté neuf (2024)VMC dans les pièces humidesInformations complémentaires :Taxe foncière : 380 € (2024)Orientation : Sud-ouestPossibilité de stationner 2 véhicules devant la maison Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, avec le charme de l'ancien et un intérieur confortable. Elle offre un environnement calme et agréable tout en étant à seulement 15 km de l'entrée sud de Clermont-Ferrand. Une opportunité à saisir pour profiter d'un cadre de vie privilégié, entre sérénité et proximité des commodités urbaines.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous !Honoraires inclus de4.79%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Renaud POURRATAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 883 889 370RCP 59 661 778