Appartement Lumineux et Fonctionnel à Montpellier – Idéal Investissement ou Résidence Principale Points Forts de l'Appartement :Superficie : 73 m² avec une configuration optimisée.Espace de Vie :Une entrée accueillante.Cuisine séparée.Double salon/séjour spacieux et baigné de lumière, offrant une belle vue sur un coin de verdure.Possibilité de transformer cet espace en T4 pour ajouter une 3ᵉ chambre.Chambres : Deux chambres confortables, dont une avec balcon privé.Étage : 2ᵉ étage avec ascenseur accessible de plain-pied.Sanitaires : 1 WC séparé et 1 salle de bain.Stationnement et Rangement : Une place de parking et une cave incluses.???? Travaux et Améliorations Récentes :Performance Énergétique et Thermique : Isolation extérieure et des caves, ravalement de façade récent.Fenêtres : Double vitrage performant installé pour un confort thermique et acoustique optimal.???? Rentabilité et Potentiel Locatif :Potentiel loyer : 1 200 euros/mois, parfait pour une colocation grâce à sa proximité avec les pôles universitaires et centres de recherche.????Emplacement Idéal :Proche des principales infrastructures et établissements :CHU Lapeyronie : 3 min en voiture (15 min à pied).Sup Agro : 3 min en voiture (13 min à pied).Faculté de Pharmacie : 3 min en voiture (18 min à pied).CREPS : 4 min en voiture.Faculté de Médecine et IUT : 6 min en voiture.Un emplacement parfait???? Informations Pratiques :Prix ​​de Vente : 170 000 euros (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).Charges Mensuelles : 132 euros/mois (quoNe laissez pas cette opportunité rare ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 588 euros/an - Nathalie ROSENBERGER - Agent commercial - EI - RSAC NIMES 792 586 562 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005