Maison familiale d'exception à Brignoles Idéale pour une grande famille ou un investissement de rêve !À deux pas du centre de Brignoles, laissez vous séduire par cette belle villa traditionnelle de 285 m², implantée sur un terrain arboré de 1690 m². Une propriété rare qui allie tranquillité, espace et proximité de toutes les commodités !Divisée en trois logements indépendants, cette villa offre de multiples possibilités : regroupement familial, location saisonnière ou investissement locatif rentable !Projet d'exploitation non contractuelle de la villa à BrignolesMaximisez le potentiel de cette villa en exploitant les combles de 120 m² pour agrandir le logement principal à 225 m², tout en maintenant un revenu locatif grâce aux deux autres logements (80 m² et 100 m²) et un garage de 100 m² : Usage personnel, professionnel, ou aménagement futur (studio / bureau).Rentabilité locative des deux appartements (80 m² et 100 m²), Loyers estimés : 1800EUR / mois, Revenus locatifs annuels : 21 600EUR.Divisibilité du terrain : possibilité de vendre une parcelle de 500 m² pour environ 90 000 à 100 000EUR.Réduit encore le coût de l'investissement principal.Projection financière non contractuelle :Prix initial 622 000EUR.Revenus locatifs rentabilité 8%, valorisation prix d'achat 270 000 EUR (FN inclus).Vente parcelle terrain 90 000 EUR.Soit cout net pour le logement principal sans les travaux : 262 000 EUR * Points forts * Logement principal spacieux de 225 m² avec garage.Revenus locatifs annuels de 21 600EUR.Opportunité de revente d'une parcelle (90 000EUR).Descriptifs des logements :* Rez-de-chaussée (105 m²) : Un spacieux séjour lumineux avec accès direct au jardin, une cuisine aménagée, 2 chambres confortables, salle de bain et WC. Entièrement rénové avec double vitrage et climatisation, pour un confort optimal en toutes saisons.* 1er étage (100 m²) : Un salon chaleureux qui s'ouvre sur une grande terrasse avec vue dégagée, cuisine semi équipée, 3 belles chambres (dont 2 avec points d'eau), salle de bain et WC. Plus : des combles aménageables de 120 m² vous offrent un espace supplémentaire à exploiter !* Au même niveau (80 m²) : Un joli séjour, cuisine avec véranda, 2 chambres, salle d'eau et WC. Un espace à rafraîchir et à personnaliser selon vos envies.Un garage immense de 100 m² complète le tout, idéal pour abriter plusieurs véhicules, créer un atelier ou aménager un espace de vie supplémentaire.Ne ratez pas cette opportunité ! Contactez Nathalie ERGUY au 06 77 60 63 99 ou erguy@imozen.fr pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien. (gedeon_90782_29824003)