Local commercial Opportunité rare et unique SETE « cadre royal »Vente de murs commerciaux libre de toutes occupations sur le « cadre royal » de SETE.Au RDC d'un immeuble à l'architecture remarquable jouissant d'une superbe façade fin XIX-début XXème siècle, l'agence PIERRE & PATRIMOINE, vous propose ces magnifiques murs d'une surface utile de 188m² dont 157m² en loi carrez.Ces locaux se compose de 5 pièces, comprenant une grande surface de vente d'environ 99m², de 2 bureaux (le premier d'environ 6m² et le second d'environ 7,5m2), d'une réserve d'environ 42m² (comprenant en sus une mezzanine d'environ 31m² avec une hauteur sous plafond d'environ 1,4m), d'un WC indépendant, et d'une douche. Modularité : L'ensemble des cloisonnements : bureaux, réserve y compris la mezzanine (en structure légère) peuvent être déposé pour agrandir la surface de vente.Equipements : - Rideau métallique- Climatisations réversibles- Fibre optique- Coffre-fort fichet- Kitchenette- Douche - Petit monte-charge (pour la mezzanine).Copropriété :- Petite copropriété de 6 copropriétaires, occupée principalement par des propriétaires occupants.- Charges faibles (environ 65euros mensuel)- Le règlement de copropriété autorise tout type d'activité à l'exception de la restauration et d'activité causant des nuisances olfactives ou sonores (pas d'établissement de nuit).La taxe foncière est également très raisonnable (2 334 euros pour 2024), ce qui permets d'améliorer encore le rendement escompté et de garantir la pérennité de votre activité ou celle de votre futur preneur.Cerise sur le gâteau ces locaux détiennent un droit de passage sur la rue située à l'arrière desdits locaux permettant des livraisons aisées et sécurisées.DPE : BL'avis du professionnel : Opportunité unique d'investir dans des murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement prime et stratégique au cœur des canaux du CV de SETE est à saisir rapidement.Locaux en très bon état pouvant être aisément reconfigurés pour s'adapter à tout type d'activité. Petite copropriété et faible charges locatives.