Superbe et rare villa livrée en 2022 dans un secteur recherché, entre Bordeaux Saint-Augustin et le tramway A d\'Arlac.Le calme est garanti pour cette villa non mitoyenne aux belles prestations, au confort très modernes et peu énergivore. (PAC, panneaux solaires, ballon thermodynamique) Maison baignée de lumière, aux beaux volumes, sans vis à vis, pour profiter d\'un grand extérieur aménagé avec piscine chauffée au sel.Un jardin d\'accueil permet de stationner 2 roues ou même une voiture en plus de celle du garage carrelé et isolé. La pièce de vie de 58m² est ouverte sur le jardin et sur la cuisine Norvégienne de 17m², aménagée et équipée sur mesure. Le chauffage au sol programmable est agrémenté par un puissant poël à bois. Un pratique bureau/chambre est enfin disponible au rdc.A l\'étage, toujours très lumineux et sous plafond rampant, 3 chambres (4 possible) dont une parentale avec un dressing de 16m²! Les 2 autres aussi avec dressing se partagent une salle d\'eau. Villa rare, bbc, en parfait état, aux prestations soignées, pour laquelle tous les critères qualitatifs sont réunis, dans un secteur résidentiel et recherché 2 pas du tram, CHU et commerces. Joachim BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500107388 - bordeaux.