IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 LOTS - IDEAL INVESTISSEURSSitué à Périgueux, dans le quartier du 'Toulon', à deux pas des commerces et transports en communs, nous proposons à la vente cet immeuble de rapport, en mono-propriété, composé de deux lots d'habitations entièrement rénovés, et libre de toute occupation.Composition :Lot n°1 : Un spacieux Duplex, d'une surface de 80m2, composée de trois pièces principales, dont un salon/séjour, une cuisine équipée, deux chambres spacieuses, une salle d'eau, une cave et un jardinet avec petite terrasse.Lot n°2 : Un spacieux duplex, d'une surface de 85m2, composé de quatre pièces principales, dont trois chambres, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau et une terrasse.Ce bien est idéal pour habiter et investir ! (Possibilité de louer un lot et habiter un lot et louer le second, où louer les deux)Aucun travaux à prévoir (rénovation récente 2024).Tous les compteurs sont individuelsChauffage central au gaz de ville.Pour toutes informations et visites, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller: Agence .immoAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 2020AC00055 - Périgueux