La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison individuelle située à Simandres. Son extérieur convivial et sa grande pièce de vie avec accès direct à la terrasse sont parfaits pour profiter de moments conviviaux. Avec ses deux niveaux bien agencés et son sous-sol complet, cette maison offre de beaux volumes et un potentiel remarquable. Vous recherchez un bien dans une zone paisible tout en étant proche de la commodité urbaine ? Ce bien est fait pour vous !Au rez-de-chaussée :- Entrée : 5,60m²- Cuisine séparée : 11m²- Salon et Salle à manger : 30,50m²- 4 chambres avec placards muraux : 11,20-11-11-11m²- Salle de bains : 5,20m²- WC séparés- Dégagement avec rangements : 5,60m²Caractéristiques de ce bien:- Maison de 1997- Surface de 104 m² environ- Parcelle de 1243 m²- Sous-sol complet de 110 m²- Carport- Pièce de vie avec accès direct terrasse de 22m²- Révision et nettoyage de la toiture en été 2024- Double vitrage bois- Volets en bois- Cheminée à foyer fermé avec le gainage dans les chambres- Radiateurs électriques changés il y a environ 4 ans- Puit qui peut alimenter les WC et SDB- Isolation des combles en juin 2024- Changement de la VMC en été 2024- Terrain piscinable- Raccordée au tout à l'égout- Taxe foncière de 912 €- DPE 236 (D) GES 7 (B)- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1680€ et 2330€ (année de référence 2023)- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Honoraires charge vendeurNous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONEau 06 29 02 46 62.Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONEau numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.Sandrine CUZINAgent Commercial ImmobilierRSAC 919 574 798 délivré à VienneEIMAUGÉ ImmobilierSASU au capital de 10.000 €RCS n°893 649 889 délivré à VienneCPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-IsèreÀ très vite !La Team MAUGÉ Immobilier