La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison de 3 chambres située à Vienne à quelques minutes seulement du centre-ville.Ce bien rénové et parfaitement entretenu saura vous séduire par son quartier très calme, avec un accès proche au bus menant à la gare, et son extérieur agréable grâce à ses 2 terrasses et son jardin. Sa pièce de vie avec accès direct au jardin et ses deux niveaux offriront de merveilleux moments de détente. Vous rêvez d'une maison où la tranquillité règne en maître ? Cette maison est faite pour vous !Au rez-de-chaussée :- Entrée 8,39 m²- Buanderie 4,32 m²- Cuisine séparée équipée et aménagée:12,7 m²- Séjour avec accès direct au jardin : 30,63 m²- WC séparés 1,53 m²- Garage attenant non motorisé 15,23 m²À l'étage :- Dégagement 3,54 m²- Chambre 1 13,76 m²- Chambre 2 11,67 m²- Chambre 3 11,41 m²- Salle de bains 7,12 m²- WC séparés 1,08 m²Les caractéristiques de ce bien:- Maison de 1974 rénovée- Surface de 106 m² environ- Surface de 110 m² au sol environ- Parcelle de 260 m²- Deux terrasses carrelées (avant et arrière)- PVC double vitrage- Volets en bois battants- Poêle à bois ramoné 2 fois par an- Chauffage : Poêle à bois et chaudière gaz à condensation- Ventilations installées sur les fenêtres- Sol de l'entrée et de l'étage refait en 2024- Murs et plafonds repeints en 2024- WC suspendus changés en 2024- Quartier très calme avec accès direct aux transports en commun- Tableau électrique refait en 2023- Bandeaux de toits en aluminium changés il y'a 2 ans .- Faîtage et gouttières changés il y'a 2 ans.- Copropriété de 121 lots- Charges : 600€ env par an- Taxe foncière de 1369 €- Exposition : côté entrée sud-est, côté terrasse nord-ouest- DPE 177 (D) GES 38 (D)- estimation des coûts annuel d'énergie entre 1600 € et 2210€ par an (Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Honoraires charge vendeur- Pas de procédure en coursNous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.Sabrina KARATAYAgent Commercial ImmobilierRSAC 879 896 991 délivré à VienneEIMAUGÉ ImmobilierSASU au capital de 10.000 €RCS n°893 649 889 délivré à VienneCPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-IsèreÀ très vite !La Team MAUGÉ Immobilier