Idéalement situé à PONT-SUR-YONNE, à deux pas du ccœurur de la ville et de sa gare SNCF reliant PARIS GARE DE LYON, ce pavillon se trouve au sein d'une commune dynamique offrant une riche variété de commerces de proximité, des services médicaux complets (cabinets médicaux, dentistes, ostéopathes), des boulangeries, épiceries, pharmacies, un supermarché, ainsi que des marchés locaux les mercredi et dimanche. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle et primaire, d'un collège, d'une cantine et d'un accueil périscolaire, sans oublier les transports scolaires desservant les lycées.

Ce pavillon, accessible par une entrée dédiée, se distingue par son séjour traversant lumineux d'environ 27 m² et une cuisine spacieuse d'environ 12 m², avec potentiel d'unification pour créer un vaste espace de vie d'environ 39 m². Le rez-de-chaussée inclut également un WC. L'étage est bien agencé avec trois chambres munies de placards, une pièce adaptable en dressing, et une salle d'eau récemment rénovée, alliant fonctionnalité et confort.

L'atout supplémentaire de ce bien est son garage attenant, accessible depuis l'entrée et la cuisine, ainsi qu'un sous-sol total d'environ 65 m², adapté à divers usages bien que l'accès voiture soit restreint dans la configuration actuelle. L'extérieur propose un jardin clos d'environ 501 m², parfait pour les activités de plein air et la détente.

Les points forts incluent une mise à jour récente du double vitrage et de l'isolation de la toiture en 2017, une salle d'eau modernisée, un chauffage central au gaz de ville, et un DPE classé D, garantissant une maison confortable et économe en énergie.

Pour découvrir plus en détail ce pavillon et ses nombreuses possibilités, une vidéo est disponible sur notre site et sur certaines plateformes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Renseignez-vous également sur les risques liés à cette propriété via www.georisques.gouv.fr.