A seulement 20 minutes d'Aurillac, sur la commune d'Ayrens (commerces de proximité, écoles, poste, boulangerie, bar / restaurant, etc…), venez découvrir en exclusivité dans votre agence Monbienvendu, cette maison de 105m² édifiée en 1981 sur une parcelle de 405m² clôturée et arborée. Vous profiterez de ses 4 chambres, d'un grand garage, d'un balcon et d'une terrasse en bois abritée.

- Descriptif :

- En rez-de-chaussée : Une entrée de 5m², une 1ère chambre de 11,50m², un dégagement avec placards, une salle d'eau (avec bac à douche, évier et wc).

Un grand garage de 33m² avec accès sur une terrasse abritée en bois de 18m², un dégagement avec point d'eau, une buanderie de 7m² et un cellier de 10m².

- A l'étage : Un dégagement desservant une cuisine séparée de 11m² avec accès sur un grand balcon, un salon / salle à manger de 25m² agrémenté d'un poêle à granulés et d'un bar, 3 chambres (10,30m² / 10,70m² et 8,60m²), une

salle d'eau de 5m² (avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes) et un wc séparé.

- Les équipements :

Chauffage avec un poêle à granulés (2022) complété par des radiateurs électriques, fenêtres en bois double vitrage avec volets battants en alu (2023). Isolation des combles en laine de roche (2016) et isolation du garage (2023), porte de garage et portails en pvc, maison éligible à la fibre optique. Assainissement relié au tout à l'égout.

Votre interlocuteur :

Renaud DAGUENEL

06.63.38.47.18

dagrenaud@gmail.com

agent commercial indépendant

rsac 891120123

Carte professionnelle 1501 2019 000 041 726

CCI Cantal (non détention de fonds)