EXCLUSIVITÉ Agence du Héron ! A 1h30 de Paris, dans l'environnement calme et protégé d'un hameau de Beaune-la-Rolande, entre Pithiviers et Montargis, cette propriété se compose d'une habitation principale habitable de plain-pied de 147m² sur 2 niveaux, exposée plein-sud, une maison d'amis à restaurer très ensoleillée de 77m² sur 2 niveaux, et un vaste terrain de 2775m² paysagé. Ce bien est idéal pour une maison de famille à la campagne. Elle vous propose en rez-de-chaussée : une salle à manger, un séjour avec cheminée, cuisine et cellier, dégagement avec salle de bains et wc, deux chambres dont une avec salle d'eau privative ; à l'étage : 4 chambres dont 2 avec cabinets de toilette. La maison comprend 2 escaliers d'accès à l'étage, et il est possible d'isoler une partie du reste de l'habitation pour faire un duplex par exemple. Une terrasse avec vue dégagée sur le jardin complète ce bien. A noter : des travaux de reprise du gros-?uvre sont à prévoir. Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Pour visiter ce bien, contactez l'Agence du Héron au 07.83.89.58.93 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr