A 2 heures de Paris et moins de 30 minutes d'Orléans, cette superbe propriété saura vous séduire tant par la qualité de ses prestations que par son cadre bucolique en bord de Loire.

Sur un terrain de 3 520 m², cette maison d'environ 185 m² nous offre au rez-de-chaussée une entrée de 14 m² avec rangements, desservant une cuisine aménagée de 17 m², un WC indépendant, un débarras de 3.50 m², une chambre parentale de 23 m² avec sa salle de bain de 7 m² composée d'une baignoire balnéo et d'une douche italienne. Un vaste séjour/salle à manger de 62 m² avec sa cheminée à foyer ouvert, et sa mezzanine de 11 m² donnant sur une seconde chambre de 19 m².

A l'étage, un palier de 13 m² desservant une troisième chambre de 19 m² et une salle de bain avec WC de 7 m².

Côté jardin, vous y trouverez un garage de construction récente (2019) sur 2 niveaux de 54 m² chacun environ, avec rideaux électriques sectionnels, et porte en alu pour l'accès piéton.

Une terrasse couverte de 28 m²,

et un espace verdoyant donnant accès à un sentier en contrebas, bordé par un cours d'eau, et plus loin par la Loire.

Un puits se trouve dans l'immense cave voutée, qui autrefois servait de galerie de stockage pour le commerce fluvial et maritime.

Fermetures PVC double vitrage, pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2022, climatisation réversible, cheminée, assainissement individuel, portail électrique avec interphone.

Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Christophe SAMMUT au 06.22.28.36.04 - Agent commercial en immobilier - RSAC Bourges n° 909 907 420

Honoraires inclus de

3.71%

à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.