BELLE AFFAIRE

A CABOURG !

TRÈS BEAU 2 PIÈCES

EN PARFAIT ÉTAT DANS UNE RESIDENCE CALME

À 3 MINUTES DU NOUVEAU CASINO ET DE LA RUE COMMERCANTE, 5 MINUTES A PIED DE LA PLAGE

TRES BEAU PIED À TERRE,

EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF!

Dans un parc arboré, très bel appartement de 2 pièces de 40 m² habitables (38,91m2 loi carrez) sur jardin. Cet appartement ensoleillé est exposé au sud-est

Il propose une entrée avec grands

placards, un salon avec

une cuisine aménagée .

Une très belle chambre avec rangements et penderies, une très belle salle de bains et des wc indépendants

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel fonctionnant à l'électricité.

Aucune perte d' espace! Cet appartement est situé au 2ème

étage d'un immeuble avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 60 lots. L'intérieur est très sain et en parfait état !. Pour votre véhicule : Un emplacement exterieur est réservé pour cet appartement (option 4500€)

La situation géographique est parfaite, à 200 mètres des commerces et 500 mètres de la plage , dans une rue verdoyante élégante et extrèmement calme.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 265 euros par mois soit 3184 euros annuel déclaré par le vendeur, comprenant l'eau chaude, le chauffage et le financement de l a chaudière de 2022 à 2030. Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE 165 .indice C. Et GES 30 indice C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 340 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de J.Philippe Krieger, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Creteil sous le numéro 323125419

Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller

: Philippe KRIEGER

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 323125419