BOUC BEL AIR -13320-Votre agence Epargne & Patrimoine vous propose à la vente cette très belle maison individuelle, située en impasse, de type 5 d'environ 110m2 en R+1, sur une parcelle de 588m2, de construction traditionnelle en 2000, rénovée en 2013. Très belles prestations.

Elle se compose au rdc, d'un salon/séjour ouvert sur sa cuisine américaine toute équipée d'une superficie de 42 m2, d'une chambre et d'une salle d'eau.

A l'étage une petite mezzanine dessert deux autres chambres et une jolie deuxième salle d'eau récente. Une quatrième chambre y est également présente et peut faire office de chambre d'amis, de bureau ou de salle de jeu. La maison est équipée de nombreux rangements. Le garage avec coin buanderie communique directement avec la maison, elle est également équipée de la fibre.

Le joli jardin avec pelouse est arboré et comporte deux larges terrasses pour profiter des beaux jours. Abri de jardin de 9 m2, arrosage automatique, eau du canal de Provence. Le terrain est piscinable.

Vous serez surpris par le calme environnant ainsi que la vue dégagée de par sa position dominante.

Un chauffage par pompe à chaleur Daikin air/eau avec ballon d'eau chaude incorporé, permet une dépense énergétique très économique pour une bonne chaleur confortable.

Une cheminée avec insert est aussi présente et permet de chauffer toute la maison si coupure de courant ou simplement pour le plaisir d'un bon feu de bois.

Une climatisation récente (3ans) Daikin air/air réversible par split dans chaque pièce a été installée pour les grosses chaleurs de l'été si besoin.

Cette maison est classée en lettre B dans le bilan énergétique est très bien isolée.

Située à 15/20 minutes du centre Aix en Provence et Marseille ainsi que de la gare TGV et de l'aéroport Marignane, Bouc Bel Air est une commune très recherchée.

Prix 620 000 €, frais d'agence inclus et à la charge du vendeur

"Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 1er janvier 2021 (abonnements compris)."

Blanc-Porri Guillaume Conseiller Privé en Immobilier Agent Commercial Indépendant Mandataire Epargne & Patrimoine RSAC 879 091 577. Tel : [o6.09.59.91.98] Mail : [blancporri.immo@epargne-patrimoine.fr]