À VENDRE : COUP DE COEUR en campagne de Merdrignac.

Découvrez cette charmante longère en pierre d'environ 122m², édifiée sur une parcelle de 1596 m², dans un secteur calme, près du centre bourg de Merdrignac

(à 3 minutes en voiture).

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la pièce de vie d'environ 46 m² avec sa cheminée équipée d'un insert. La cuisine aménagée et équipée ainsi que les WC sont accessibles depuis le hall d'entrée. À l'étage, vous trouverez un palier menant à un couloir desservant 3 belles chambres, dont 2 avec des placards intégrés. Une salle d'eau et un WC complètent cet étage.

Deux bâtiments en pierre, à rénover, sont également inclus dans la propriété, offrant diverses possibilités de restauration.

Chauffage électrique.

Garage accolé à la maison.

Idéalement situé et à proximité de toutes les commodités (à 2,5 km du centre-ville de Merdrignac et proche de l'accès à la RN 164), cet ensemble immobilier en pierre vous offre un cadre paisible.

Honoraires inclus de

6.5%

à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 500 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360.00 et 4570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.