CARLUS, à seulement 12mn du centre-ville d'ALBI et à 2mn des infrastructures du village, nichée dans un espace boisé, sur une parcelle aménagée de 3.700m2 environ, villa de construction traditionnelle (1976) disposant d'un sous-sol complet.

En rez-de-jardin, environ 120m² de plain-pied comprenant un séjour (41m2 env.), une cuisine aménagée,

4 chambres, une salle d'eau et un toilette séparé.

Cheminée/insert (avec répartiteur de chaleur) + convecteurs électriques. Combles isolées. Menuiseries bois double vitrage « 1ère génération ». Sols : parquets et carrelages.

120m2 environ de sous-sol avec garage-atelier (2 portails motorisés) et vaste buanderie-remise.

Jardin paysagé sans vis-à-vis agrémenté d'une piscine (4,5*9,5) et prolongé par un bois de chênes truffiers.

Produit rare de par son environnement enchanteur à 2 pas de la ville et son agencement très confortable. Les amoureux de la nature seront séduits.

Annick ARMAND, votre conseiller immobilier Bat'Immo France sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tél direct : 06 85 54 56 51.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BAT'IMMO FRANCE : Annick ARMAND

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC Albi 493 728 281

RCP Allianz 59 661 778.

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