VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Aurélie Coudret vous propose de découvrir un véritable havre de paix niché au coeur d'un domaine de plus d'un hectare, offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde.

Cette propriété toute en longueur dévoile deux logements, idéals pour les amoureux de la nature et du calme.

La première maison vous accueille avec une pièce de vie lumineuse de 71m2, agrémentée d'une cheminée/insert à pellets, de pierres authentiques et de poutres apparentes. 'Du charme et de l'authenticité !'

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier

et une salle d'eau.

À l'étage, une salle de bain, trois chambres, dont une suite parentale, vous attendent pour des nuits paisibles.

La seconde maison, actuellement utilisée comme gîte, offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Sa pièce de vie de 55 m2, avec une cuisine équipée d'un îlot central, constitue un espace idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.

Cette maison dispose au rdc un espace nuit avec une chambre, une salle de bain et un wc.

À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle d'eau

vous offrent tout le confort nécessaire.

À l'extérieur, profitez de l'atmosphère détendue de la propriété, avec son appenti, son terrain de pétanque et ses deux terrasses accueillantes.

Sans oublier la piscine à débordement de 12 par 5 ( filtration automatique au sel), parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été.

'Dans cette piscine, nous aurez la sensation d'être sur le balcon de l'Estuaire, la vue est splendide !!!'

Pour votre confort, les menuiseries en PVC double vitrage et les volets en bois assurent une isolation optimale, tandis qu'un système de chauffage complet garantit une chaleur douillette en toute saison.

De plus, un ballon thermodynamique récent et des panneaux solaires contribuent à l'efficacité énergétique de la propriété.

Idéalement située à seulement 3 km du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités.

Que vous cherchiez une résidence pour deux familles ou une opportunité d'investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Contactez Aurélie Coudret au O6.15.24.32.53 pour demander le lien de la visite virtuelle ou le dossier photo.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller

: Aurélie COUDRET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 442942090