SÉRÉNITY IMMOBILIER CAMBRAI VOUS PROPOSE :

Dans la commune de Metz-En-Couture, à proximité immédiate de Gouzeaucourt, cette magnifique maison individuelle en forme de L offre 238m² habitables, avec un terrain entièrement clos, préservant votre intimité. Grâce à sa rénovation récente et à son emplacement stratégique, cette propriété offre de multiples possibilités : que ce soit pour en faire une grande résidence familiale, un commerce, un bar, une brasserie, ou même une épicerie. Le village propose déjà une école, une boulangerie, un maraîcher, et des services médicaux comme une infirmière libérale.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce en L de 65m², une cuisine de 11.3m², des toilettes de 6.6m², une buanderie/réserve de 4.3m², ainsi qu'une dépendance de 25.5m² avec un accès possible depuis la maison.

Le premier étage comprend cinq chambres respectivement de 17.8m², 15m², 10.60m², 14.34m² et 13.24m², ainsi qu'une salle de bain de 11.3m².

Au deuxième étage, les combles, d'une surface de plus de 55m² loi Carrez (90m² au sol), sont isolés sous toiture avec 240mm d'isolant, et équipés de chauffage et de climatisation.

À l'extérieur, une superbe terrasse bétonnée de 65m² vous accueille. La propriété dispose également de deux caves d'environ 20m² chacune, l'une avec accès depuis la maison et l'autre depuis les dépendances.

La toiture en ardoise, datant d'une dizaine d'années, est équipée d'un écran sous toiture. Les fenêtres sont en PVC ou en aluminium avec volets. Les équipements incluent des pompes à chaleur installées en 2023 avec 8 split réversibles (pour le chauffage ou la climatisation), un ballon thermodynamique de 250L également installé en 2023, et un poêle à granulés de 11kW dans la pièce principale installé en 2022.

La quasi-totalité des murs extérieurs est isolée par l'intérieur avec 200mm d'isolant, et un plafond supplémentaire de 100mm d'isolant a été ajouté entre chaque niveau. Ces aménagements ont permis à la propriété d'obtenir un classement énergétique de Classe B. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 990€ et 1400€ par an, en prenant en compte les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Renseignements et visites :

06.70.38.17.81

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 990.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Thibault BRUET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 848 793 261 00019