EXCLUSIVITÉ VIAGER-EXPERT.Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans.La Crédit-rentière continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien.Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.A Tours Hypercentre, dans une rue calme à moins de 5 mn des bus et tram (Arrêt Boisdenier), à 10 min de l'A10, 12 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 mn de l'aéroport de Tours.Cette maison de 6 pièces de 132 m2 habitable comprend :- Au RDC : une grande entrée, un studio indépendant de 24 m² avec sa salle d'eau attenante comprenant des WC.- Au 1er : un grand salon-séjour lumineux de 42 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, des WC séparés et 1 balcon.- Au 2nd : 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés.- Au SS : la chaufferie et 2 caves indépendantes.La maison comprend également un vrai garage fermé et une cour sans vis-à-vis de 38 m2,Cette maison de 1940 a beaucoup de cachet avec son parquet en chêne et ses volumes. Elle a été rénovée et est entretenue avec soin, vous y trouverez notamment des huisseries double vitrage, un chauffe-eau récent.Vidéo sur demande.VALEUR VENALE : 485.000 €VALEUR OCCUPÉE (Droit d'Usage et d'Habitation) : 216. 795 €VALEUR d'ACHAT : 298.205 € Frais d'Agence Inclus (FAI) à la charge du Vendeur : soit une décote de 44,7 %.avec BOUQUET : 170.000 € FAI et RENTE VIAGERE : 769 €/moisRevalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.Taxe Foncière : 1.854 €Marc PeyratoutViager.expert07.63.22.55.60mp@viager.expertValeur du bien 485 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller: Marc PEYRATOUTAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 2021AC00354 - Tours