VENTE A TERME 1, 2, 3, 4 ou 5 ans

**** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien ****

Malouinière : Nom féminim désignant une vaste demeure de plaisance construite par des négociants et armateurs de Saint-Malo aux XVIIème et XVIIIème siècles.

C'est en 2018, au coeur du quartier privilégié et très recherché de Saint-Servan, à 6 minutes à pieds du centre ville - avec comme forte inspiration architecturale ces résidences typiques de la région de Saint-Malo (35) - que cette très belle résidence de 226M2 a été conçue par l'architecte Alain LE BOURLAIS.

Dans le respect de cette architecture typique bretonne, la façade - orientée ouest et parfaitement symétrique - est agrémentée de bow-windows amenant lumière et cachet.

Tout comme ces malouinières, le corps central de cette très belle bâtisse contemporaine est prolongé de deux ailes abritant d'un coté l'espace jour et de l'autre l'espace nuit.

Construite sur un terrain clos et paysagé de 1520M2 avec piscine chauffée, cette belle propriété, en retrait de la rue et au calme, se distribue de la façon suivante :

* Au rez ce chaussée (espace jour) :

- Une belle entrée desservant l'espace jour et l'espace nuit.

- Un salon/séjour très lumineux d'une surface de près de 45M2 avec cheminée. Deux accès directs à la terrasse bois, au jardin, à la piscine.

- Une cuisine dînatoire de 23M2 aménagée et équipée avec îlot central, accès direct terrasse avec pergola

- Une buanderie / arrière-cuisine avec accès à l'avant et à l'arrière de la maison

- Un bureau de près de 11M2, pouvant également servir de chambre, lumineux grâce à son bow-window

- Un WC avec toilettes suspendus et lave-main

- Un vestiaire avec lave-mains

* Au rez ce chaussée (espace nuit) :

- Une suite parentale de 28M2 lumineuse avec son bow-window donnant sur la terrasse et la piscine, double dressing, salle de bains avec double vasque, baignoire et douche

- Une suite parentale de 22M2 lumineuse avec son bow-window, double dressing, salle d'eau avec double vasque et douche

- Un bureau de 8M2

* A l'étage :

- Un bureau de 10M2, pouvant faire office de chambre

- Une grande chambre de 16M2 avec placard

- Un chambre de 9M2 avec placard

- Une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche

- Un WC avec toilettes suspendus et lave-mains

* Au sous-sol :

- Une cave de 8M2

- Un local technique (Géothermie) de 9M2

- Une pièce de 14M2

- Une pièce de 12M2

* Les extérieurs :

- Jardins clos (murs anciens en pierre, palissades bois végétalisées, double portail motorisé) et paysagé entretenu par un paysagiste

- Deux terrasses bois

- Une terrasse carrelée avec pergola

- Une piscine de nage chauffée avec plage bois et terrasse carrelée, douche d'extérieure

- Un pool house (local technique)

- Une salle de sport (chauffage et internet) et abris de rangement

- Un double carport

* Informations techniques :

- Surface habitable 226M2

- Terrain 1520M2

- Construction de 2018 (garantie décennale jusque 2028)

- Chauffage de la maison par géothermie (par le sol au rez de chaussée, par radiateur à circulation d'eau chaude à l'étage)

- Production d'eau chaude sanitaire par géothermie

- Chauffage de la piscine par géothermie avec un forage de 100m de profondeur

- Puits artésien (40 mètres)

**** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien ****  

- Valeur Vénale du bien : 1.800.000€

- Prix de vente à terme 5 ans : 1.663.000€ FAI

- Prix de vente à terme 4 ans : 1.703.000€ FAI

- Prix de vente à terme 3 ans : 1.743.000€ FAI

- Prix de vente à terme 2 ans : 1.783.000€ FAI

- Prix de vente à terme 1 ans : 1.823.000€ FAI

Montant des honoraires à la charge de l'acquéreur = 63.000€

- Taxe Foncière : 3500€

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Membre de la FNAIM. Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N°1075