Maison Type 5 de 163 m2 + Jardin et Parking St Loup / Valbarelle

L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose

une villa non mitoyenne de 163m² sur 2 niveaux, avec son grand jardin de 300m² érigée sur une parcelle de 421 m², situé au coeur d'un lotissement calme, fermé par portail automatique, aux portes des collines.

Elle est composée pour le 1er niveau d'un salon/salle à manger lumineux de 45 m² avec vue panoramique sur Marseille , d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres dont une suite parentale de 16 m2 avec dressing et sde, d'une grande salle de bain avec wc séparé et d'un cellier/buanderie ; pour le 2ème niveau, de deux espaces de 20 m2 chacun avec salle de bain et wc séparé et d'un dressing.

Cet espace peut être aménagé en studio indépendant avec entrée séparé.

La partie extérieure est divisée en 2 espaces, vous profiterez d'une belle et grande terrasse sur la partie haute, comprenant une cuisine d'été avec pergola, barbecue et brumisateur intégré, offrant une vue panoramique sur les

collines ; la partie basse est composée d'une bande de terrain piscinable, très ensoleillée.

Taxe foncière : 1900euros

Charges du lotissement : 190 euros / trimestre (Portail, entretien espaces vert, poubelle, éclairage, assurance)

Prix : 565 000 euros (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)

Mandat n° 29

Estimation des coûts annuels : entre 890euros et 1270euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE

Gestion / Transaction / Syndic

178 Cours Lieutaud 13006 Marseille