My Transac vous propose à la location des locaux NEUFS d'activité et de bureaux de 220m², 392m² et 512m²

Possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local.

Locaux d'activités NEUFS avec plusieurs surfaces disponibles.

CERTIFICATION ENVIRONNEMENTALE BREEAM GOOD

BÂTIMENT

3 bâtiments : A & B sans R+1 (6 cellules chacun) et C (4 cellules avec des bureaux au 1er étage) soit 16 cellules au total

Structure : charpente métallique

Hauteur libre minimum de 6,65m. Bât. A et B : 6,90m et Bât. C : 3,70m sous mezzanine

Compteurs individuels électriques : 1 tarif bleu 36 kVA

Abonnement gaz individuel

Mur fusible : ouverture (L3,00m x H3,50m) possible entre cellules (chaque bâtiment peut être monolocataire), possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local

Sécurité incendie : alarme de type 4 évacuation

ACTIVITÉ /STOCKAGE

Dallage industriel béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)

Toiture : bac acier

Éclairage par luminaires LED 250 lux

16 portes sectionnelles de plain-pied motorisées de dimension L3m x 3,50mH

Chauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur)

EXTÉRIEURS

Accès au site entièrement clos et sécurisé : un accès principal VL/PL

Fermeture du site par portail motorisé avec horloge, interphone et intratone, commande du portail depuis chaque cellule

Voirie lourde pour les accès livraisons et les aires de manœuvre, voirie légère pour les emplacements VL

CONDITIONS

LOCATIVES :

Bail commercial ou BEFA d'une durée de 3/6/9/12 ans

Loyer 2022 de 100 € HT/HC/m²/an

Provisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 €/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)

Fiscalité due à compter de 2023 :

- Exonération partielle les 2 premières années de la TF .

- Taxes foncières 2023 estimées

: 9,40 €/HT/m²

- Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 1,68 €/HT/m²

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC

Indexation annuelle du loyer à la date anniversaire du bail et en vertu de la variation del'ILAT.

Honoraire de commercialisation : 15% HT d'une année de loyer HT/HC

ACCÈS ROUTIERS

Accès autoroute A5/A5a : À 600 m du site

Sortie 11 depuis Paris

Accès N6 : À 600 m du site

Accès A104 : 5 km via A5

Accès A6 : 5 km via A5

TRANSPORTS

EN COMMUN

Gare RER D de Savigny-le-Temple Nandy à 20 minutes à pied

Bus ligne 31

Accès Paris Centre de gare à gare en 45 minutes