ACTIVITÉ /STOCKAGE

Dallage industriel béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)

Toiture : bac acier, isolation laine minérale, étanchéité́ en bicouche élastomère bitume, sous face pré-laquée intérieurement blanc, lanterneaux pour désenfumage et éclairage zénithal

Éclairage par luminaires LED 250 lux

16 portes sectionnelles de plain-pied avec hublots motorisées de dimension L3m x 3,50mH

Chauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur)

Murs mitoyens en parpaing de 20 cm avec mise en peinture et contre bardage intérieur blanc en périphérie

BUREAUX

Bât. C : Plancher de 350kg/m² au R+1

Revêtement sol : carrelage au RDC et revêtement PVC au R+1 (Bât. C)

Revêtement mural : peinture, faïence partielle sur une hauteur de 1,20m dans les sanitaires

Faux plafond en dalles de fibres minérales 600 x 600mm

Éclairage en pavé lumineux 600x600mm LED 350 lux pour les bureaux

Chauffage électrique

Livrés en open space (non-cloisonnés)

Hauteur libre 2,50m

2 WC dont un PMR mixte au rez-de-chaussée

Bât. C : Bloc sanitaires en R+1

ACCÈS ROUTIERS

A proximité immédiate des grands axes routiers et ferroviaires.

A cc è s auto r o ut e A 5/ A5a :

À 600 m du site

Sortie 11 depuis Paris

A cc è s N 6 :

À 600 m du site

A cc è s A 1 0 4 :

5 km via A5

A cc è s A 6 :

5 km via A5

TRANSPORTS

EN COMMUN

Gare RER D de Savigny-le-Temple Nandy à 20 minutes à pied

Bus ligne 31

Accès Paris Centre de gare à gare en 45 minutes

CONDITIONS

LOCATIVES

Bail commercial ou BEFA d'une durée de 3/6/9/12 ans

Loyer 2022 de 100 € HT/HC/m²/an

Provisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 €/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)

Fiscalité due à compter de 2023 :

- Exonération partielle les 2 premières années de la TF .

- Taxes foncières 2023 estimées

: 9,40 €/HT/m²

- Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 1,68 €/HT/m²

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC

Indexation annuelle du loyer à la date anniversaire du bail et en vertu de la variation del'ILAT.

Garantie complémentaire : GAPD de prise de possession à hauteur de 12 mois de

loyer TTC restituée lors de la prise d'effet du bail en échange d'une garantie de

bonne exécution du bail à hauteur de 12 mois de loyer TTC

Honoraire de commercialisation : 15% HT d'une année de loyer HT/HC