La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison individuelle de charme située à 5 minutes de Mornant, dans un écrin de verdure

à Chassagny.

Ce bien de 2012 parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur convivial et très spacieux , son intérieur proposant 4 chambres dont une chambre parentale avec douche, son sous-sol complet et ses multiples prestations.

sous-sol :

- Buanderie

- Garage pouvant stationner plusieurs véhicules

- Cave

- Atelier avec établi

Au rez-de-chaussée

:

- Dégagement avec placard : 5m²

- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 53m²

- Suite parentale avec placard mural et douche à l'italienne : 17,5m²

- salle de bains avec baignoire et douche ( placard mural ) sèche serviettes : 7,8 m²

- Chambres : 13,5m²_13,25m²_11m² (avec 2 placards muraux)

- WC séparés avec lave-mains

- Cellier avec ballon de 300 L

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison individuelle de 2012

- Surface habitable de 142m² environ

- Parcelle de 2500m²

-Maison sur sous-sol complet

- Construction briques creuses en terre cuite

- Taxe foncière de 2008€

- Système de chauffage :

Radiateurs électriques dans les chambres

Poêle à granulés

Chauffage au sol avec thermostat dans la pièce de vie et dans le couloir

- Double vitrage PVC avec moustiquaires sur les fenêtres

- Volets roulants électriques

- Fosse septique aux normes

- Grande terrasse couverte avec store banne électrique

- Portail motorisé avec interphone et visiophone

- Fibre en cours d'installation

- Alarme (opérateur orange)

- Exposition : ouest côté terrasse et entrée de la maison

- Parc fruitiers ( pommiers, figuiers, cerisiers, pruniers, pêcher)

- espace potager

- Réserve d'eau 30m3

- Abri de jardin 5X3

- Une serre

- Isolation rajout de 40cm de laine de roche en 2019

- Bandeaux en pvc

- Porte de garage récente (3 ans env)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent 133€/mois d'électricité et 40 sacs de granulés d'énergie par an.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- DPE C (164) GES A (5)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1380€ et 1920€ (année de référence janvier 2021)

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 07 60 31 85 74.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Sabrina KARATAY (EI) Agent Commercial

RSAC 879896991 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère