La Team MAUGÉ vous propose cette chaleureuse maison de 1994,

parfaitement entretenue, située à Pierre Bénite-Oullins. Ce bien en

lotissement de 4 lots saura vous séduire par sa fonctionnalité, son

extérieur convivial et ses espaces largement aménagés. Vous recherchez

une maison familiale, à proximité d'écoles primaires et d'un collège ?

Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec placard mural

- Séjour salle à manger avec un poêle à bois donnant sur la terrasse : 36,08m²

- Cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse : 13,20m²

- Cellier /buanderie équipés sur l'arrière cuisine 10m² env

- Salle de jeux (ancien garage) 20m² env

- WC séparés

- Douche à l'italienne

- Accès aux combles

À l'étage :

- Salle de bains avec WC et fenêtre oscillo-battante : 5m²

- Chambres : 12,24m²_8m²_10,03m²_10,04m² (3 chambres avec placards muraux)

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1994

- Surface de 131m² environ

- Parcelle de 630m² avec un supplément de jouissance de terrain d'environ 350m²

- Cuisine qui donne sur la terrasse

- Terrasse avec store banne électrique

- Climatisation réversible à l'étage

- Chaudière gaz de ville

- Poêle à bois

- Panneaux photovoltaïques générant 1500 € de revenu annuel

- Portail non motorisé avec place de stationnement privative

- Atelier d'environ 20m²

- Fenêtres en PVC double vitrage avec moustiquaire

- Volets en bois battants

- Carport pour 2 véhicules ( avec prise pour véhicules électriques)

- Abri à vélo fermé de 9m²

- Accès au grenier avec escalier escamotable pour du stockage

- Fibre

- Exposition : entrée Sud-Ouest terrasse Sud-Est

- Au fond d'une impasse

- Charges du lotissement : 28€ pour la location et la maintenance des poubelles

- Taxe foncière de 1367€

- DPE C (127) GES C (15)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1130€ et 1590€

Prix moyen des énergies

datant de janvier 2021

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ

700€ d'électricité par an.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Raccordé au tout à l'égout

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Sabrina KARATAY (EI) Agent Commercial

RSAC 879896991 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère