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Maison Tours Hypercentre en Viager Occupé

Réf: GM11749-SI-MP
37000 - Tours
170 000 €
Honoraire à la charge du vendeur
1 287.88 € / m²
  • 132
  • 6 pièce(s)
  • 4 chambre(s)

Description

EXCLUSIVITÉ VIAGER-EXPERT.

Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans.

La Crédit-rentière continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien.

Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

A Tours Hypercentre, dans une rue calme à moins de 5 mn des bus et tram (Arrêt Boisdenier), à 10 min de l'A10, 12 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 mn de l'aéroport de Tours.

Cette maison de 6 pièces de 132 m2 habitable comprend :

- Au RDC : une grande entrée, un studio indépendant de 24 m² avec sa salle d'eau attenante comprenant des WC.

- Au 1er : un grand salon-séjour lumineux de 42 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, des WC séparés et 1 balcon.

- Au 2nd : 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

- Au SS : la chaufferie et 2 caves indépendantes.

La maison comprend également un vrai garage fermé et une cour sans vis-à-vis de 38 m2,

Cette maison de 1940 a beaucoup de cachet avec son parquet en chêne et ses volumes. Elle a été rénovée et est entretenue avec soin, vous y trouverez notamment des huisseries double vitrage, un chauffe-eau récent.

Vidéo sur demande.

VALEUR VENALE : 485.000 €

VALEUR OCCUPÉE (Droit d'Usage et d'Habitation) : 216. 795 €

VALEUR d'ACHAT : 298.205 € Frais d'Agence Inclus (FAI) à la charge du Vendeur : soit une décote de 44,7 %.

avec BOUQUET : 170.000 € FAI et RENTE VIAGERE : 769 €/mois

Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.

Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.

Taxe Foncière : 1.854 €

Marc Peyratout

Viager.expert

07.63.22.55.60

mp@viager.expert

Valeur du bien 485 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller

: Marc PEYRATOUT

Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Détails :

  • DPE : 195 kWhEP/m²/an
  • A
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  • GES : 34 kgéqCO2/m²/an
  • A
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  • Créé le : 25/06/2024
  • Mise à jour : 31/10/2024
  • Année de construction : 1940
  • Salle d'eau : 2
  • Wc : 3
  • Chauffage : gaz
  • Cuisine : séparée équipée
  • Box : 1
  • Prix du bouquet : 170 000 €
  • Rente mensuelle : 769 €
  • Age de la femme : 78
  • Rente mensuelle : 0 €
  • Surface séjour : 42 m²
  • Répartition CA :
  • Situation commercial :

Préstations :

Localisation