EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT

VIAGER OCCUPE 1 TETE MADAME 79 ANS

BOUQUET : 62 000 € FAI

RENTE : 168 €/MOIS

PRIX D'ACHAT : 77 400 € (hors honoraires agence)

FRAIS DE NOTAIRE : 6 300 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Appartement idéalement situé à 5 minutes en tramway du centre de Tours.

Il est composé d'un séjour double, deux chambres (possible 3), une cuisine équipée, un balcon et beaucoup de rangement.

A seulement 5 minutes de l'autoroute A10, et de tous les axes routiers.

Venez profiter de l'air de la Touraine et visiter tous les beaux châteaux de la Loire.

Vous achetez cet appartement à

quasiment la moitié de sa valeur vénale.

Viager occupé sur une femme de 79

ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 77 400 € (hors honoraires) au lieu de 140 000 € en versant au comptant

62 000 € FAI et

une rente de 168 € avec majoration de 25% cas de libération anticipée du logement.

L'espérance de vie est d'environ 14 ans.

- Avantages économiques :

Taux de rendement surpassant les alternatives classiques

- Aucune gestion, ni contrainte locative

Valorisation d'un bien tangible (la pierre)

- Investissement et frais d'acquisitions réduits

- Cadre fiscal favorable

- Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au O6 88 46 23 83

VIAGEREXPERT.COM

Valeur du bien 152 000 €. Honoraires inclus de

8.57%

à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1213.00 et 1641.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller

: Steven TROCHET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 2020AC00309