**Maison de 7 pièces, 193m²**

**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**

Laurent Coudret est enchanté de vous présenter cette maison ancienne, magnifiquement rénovée avec goût, s'étendant sur 193m² et comprenant 5 chambres. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par le volume généreux des pièces, un véritable coup de coeur assuré.

**Un havre de paix à la campagne :**

Niché dans un village tranquille, ce bien offre une intimité totale tout en étant à proximité de toutes les commodités, à seulement 20 minutes de Saintes et 30 minutes de Royan.

**Une entrée accueillante :**

Vous serez charmé par l'entrée chaleureuse qui vous mène directement à une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une porte coulissante s'ouvre sur un salon-salle à manger de 47 m² baigné de lumière, grâce à ses deux baies vitrées à galandage. Cet espace convivial donne sur une terrasse de 140 m², équipée d'un store banne et d'une piscine resplendissante, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.

**Espace de vie pratique et confortable :**

Votre visite se poursuit avec un cellier de 6,50 m² doté d'étagères. Un couloir, équipé de placards encastrés, dessert trois chambres : une première de 14,68 m² avec son magnifique dressing, une seconde de 14,85 m² avec placards encastrés, et une troisième de 12,72 m². Dans le prolongement du couloir, vous découvrirez une salle d'eau élégante de 6,72 m², équipée d'une vasque, d'un miroir, de meubles de rangement, d'un sèche-serviettes et d'une douche à l'italienne. Une buanderie de 7 m² abrite le chauffe-eau thermodynamique et l'adoucisseur, ainsi qu'un WC indépendant.

**À l'étage, un espace à personnaliser :**

Un palier dessert une salle d'eau de 5 m² avec douche à l'italienne, vasque, miroir, meubles et WC. Une chambre spacieuse de 19 m² avec poutres apparentes et une autre chambre somptueuse de 47 m², également avec poutres apparentes, offrant le potentiel de créer une suite parentale selon vos envies.

**Extérieurs enchanteurs :**

Le jardin de 1471 m², entièrement clôturé et arboré, possède deux entrées : un portail électrique ouvrant sur une cour où vous pourrez stationner vos véhicules et un portail manuel coulissant menant au jardin où se trouvent un garage et un atelier de 36 m² environ. Une fosse récupère les eaux de pluie ou de la piscine, et vous disposez également d'un puits pour arroser votre potager ou remplir la piscine.

**Confort et modernité :**

- **Chauffage :** Poêle à granulés programmable

- **Chauffe-eau thermodynamique**

- **Adoucisseur**

- **Huisseries :** PVC et aluminium double vitrage

- **Volets :** Aluminium isolés

- **Piscine :** 7,50 x 3,50 m, chauffée par pompe à chaleur et panneaux solaires, traitée au sel avec volet roulant de sécurité électrique. À proximité, un local technique ou abri de jardin de 11 m².

Proche du bourg et de ses commerces, cette demeure exceptionnelle vous séduira par sa tranquillité et son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette maison idyllique, située dans un village paisible à proximité de toutes les commodités de la charmante ville de Saintes.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite au O622282009.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépen...