Maison 6 pièces Barentin 143 m²

construite en 2023 Coup de cœur assuré pour cette maison très récente CONSTRUITE en 2023 et SOUS GARANTIE DECENNALE, d'une surface de 143 m² édifiée sur une parcelle de 1883 m².

Située sur la commune de Barentin, dans un quartier résidentiel, vous serez charmé par cette belle et spacieuse maison individuelle VIVABLE DE PLAIN PIED avec 4 chambres et un vaste jardin PLAT, clos et arboré.

Cette lumineuse maison idéalement exposée Sud-Ouest, au calme et sans vis à vis avec vue dégagée sur le grand jardin vous offre :

Au RDC:

- une vaste entrée avec placard de rangement

- une belle pièce à vivre d'environ 39 m², très lumineuse avec ses 2 baies vitrées et la paroi vitrée installée sur le chien assis.

- une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon (~20 m²)

- une suite parentale composée d'une chambre (~11 m²) avec accès direct à une salle de douche et à un dressing

- des toilettes séparés

- une arrière cuisine

Au 1er étage

- une mezzanine d'environ 9 m² ouverte sur le séjour salon et de laquelle vous profiterez d'une très belle vue sur le jardin

- 3 grandes chambres

- une salle de bain + toilettes

Située dans un cadre champêtre, cette jolie maison est idéalement localisée à quelques minutes:

• des établissements scolaires ( 10 minutes à pied du collège et du lycée + service de ramassage scolaire en bus)

• de la gare SNCF (ligne Le Havre Rouen Paris) et des grands axes routiers

• du centre commercial de Barentin

• à moins de 20 minutes du Centre Ville de Rouen que vous rejoindrez aisément par l'autoroute A150.

Vous disposerez également d'un GARAGE directement accessible de la maison.

Coté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin plat, clos et arboré.

Maison de qualité avec de belles prestations générales : vide sanitaire et plancher béton au 1er étage, huisseries coulissantes aluminium

double vitrage et volets roulants électriques avec commande centralisée - porte de garage sectionnelle motorisée - fibre optique - pompe à chaleur Air/Eau pour le chauffage (au sol sur les 2 étages) et la production d'eau chaude

*POINTS FORTS de cette maison:

- maison neuve construite en 2023 (SOUS GARANTIE DECENNALE) très économe en dépenses d'énergie.

- maison vivable de ¨PLAIN PIED, proposant un lumineux séjour/salon, 4 chambres et une mezzanine pouvant faire office de bureau.

- cuisine aménagée et équipée

- emplacement idéal, au calme, dans un quartier résidentiel proche des écoles, à proximité immédiate de tous les commerces et de toutes les commodités ainsi que de la gare et des axes routiers pour rejoindre Rouen en moins de 20 mn.

- très grand jardin arboré et totalement clos (parcelle de 1883 m²)

Aucun travaux à prévoir

Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.

Référence annonce : 85017525

Prix du bien honoraires d'agence inclus : 419 000 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic DPE :27/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 euros et 610 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation d'énergie primaire : 42 kWh/m²/an.

Consommation gaz effet de serre : 1 kg CO2/m²/an

Consommation d'énergie finale : 18 kWh/m²/an

Consommation énergétique du logement : Classe A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr