AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles à Bordeaux et sa périphérie ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir sur la commune de Saint Morillon cette

Demeure ancestrale

située à 30 min de Bordeaux et à 5 km de Labrède.

Découvrez cette charmante maison de campagne en pierre R+1 de plus de 250 m², sur une parcelle d'environ 4900 m² entièrement rénovée avec goût jusqu'à la toiture en 2024,, nichée près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité. Ce bien unique (ancienne métairie du châteaux Montesquieu) se distingue par son magnifique jardin arboré, un espace idéal pour les amoureux de la nature, une belle piscine (Forme Haricot) entouré d'une terrasse clôturée, une deuxième grande terrasse couverte d'environ 75 m²

parfaitement bien exposée pour vos moments de détente ensoleillés.

Cette propriété vous propose un espace de vie très

accueillant et chaleureux à 5 min des commerces et des nécessités du quotidien.

Au rez-de chaussé :

Une entrée 15 m².

Une chambre parentale d'environ 32 m² avec cheminée et belle hauteur au plafond.

Une deuxième chambre d'environ 17 m².

Une vaste salle de bain d'environ 17 m² (baignoire forme ronde, douche cabine, bidet, sèche serviettes, lavabo double vasques, placards….).

Un WC avec un lave main.

Un grand double salon, salle à manger d'environ 65 m² très lumineux (lumière traversante par les fenêtres et les velux) avec coin cheminée.

Une cuisine d'environ 25 m² tout aménagée et équipée (frigo américain, four, hotte, lave-vaisselle, plaque de cuisson…).

Un cellier d'environ 8 m²

A l'étage :

Un palier style coin de lecture d'environ 6 m².

Une grande chambre d'environ 24 m² climatisée, plus un placard très spacieux pour les rangements.

Un vaste salon (chambre potentiel) d'environ 28 m².

Une salle d'eau équipée d'une grande vasque, un WC.

A l'extérieur :

Une piscine à sel forme Haricot contient environ 93 m3 (profondeur entre 120cm et 180 cm),équipée d'une bâche de couverture pour la protection. Entourée d'une grande terrasse clôturée.

Une grande terrasse carrelée couverte d'environ 75 m².

Une dépendance d'environ 28 m² (ancienne écurie), plus une cave à vin climatisée, le tout dans le charme de la pierre et du bois.

Un garage voiture fermé d'environ 18 m², plus une mezzanine d'environ 11 m².

Un grand atelier de bricolage d'environ 30 m² carrelé avec tomettes, possédant un véritable four à pain (chauffage au bois) à l'ancienne fonctionnel.

Un local technique pour piscine.

Un potager d'environ 200m².

Un poulailler.

D'autre information :

Chauffage : pompe à chaleur air-eau (changée en 2022).

Ballon eau chaude Thermodynamique.

Raccordement : Fosse septique.

Fibre : Oui.

Double vitrage (toute la maison).

Panneaux solaires.

Murs doublés, poutres apparentes.

Alarme de surveillance.

Arrosage automatique (une partie du jardin).

Toiture refaite en 2024.

Portail électrique.

Venez visitez sans tarder cette belle demeure ou le charme de la pierre agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère unique, les volumes de ce lieu chargé d'histoire confèrent à ce bien un style atypique à 30 min de Bordeaux.

Pour tout complément d'informations sur cette demeure

contactez dès maintenant :

GILLES MESLIER

Au

06 80 15 40 65

Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / contact.ai2g@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr