** Opportunité rare en plein coeur de Cazères à 35 minutes de Toulouse **

Ce lot de 3 appartements, idéalement situé en centre ville, offre un investissement lucratif et polyvalent.

Au rez-de-chaussée vous trouverez un local commercial spacieux de 72 m² toujours en activité, doté d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bains et d'une cour de 12 m².

Le loyer mensuel s'élève actuellement à 400 euros

Au premier étage, un appartement T3 de 68 m² avec balcon et rangement extérieur.

Le loyer mensuel s'élève à 580 euros

Enfin, au dernier étage, un studio de 26 m² avec vue sur la Garonne, offrant une solution idéale pour les étudiants ou comme source de revenu locatif supplémentaire.

Le loyer mensuel s'élève à 320 euros

En plus de ces trois lots, une cave de 38 m² vient compléter cet investissement avec la possibilité d'aménager facilement des box.

Un point essentiel vient compléter cette opportunité : La rentabilité de ce bien s'élève à 6,7%

La toiture et la zinguerie ont été complètement refaites fin 2021.

Ne laissez pas passer cette opportunité qui offre diverses possibilités d'utilisation et un fort potentiel de rentabilité. Contactez moi dès aujourd'hui au 06.27.86.52.41 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier unique à Cazères !

N'hésitez pas à me contacter, pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien immobilier.

Contact et visite au 06 27 86 52 41 Ludivine

Mail: lcecille@franceproprio.com

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR Choi Jerome ,

Entrepreneur individuel , agent commercial du réseau France Proprio

immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 499 418 184 titulaire de la carte de démarchage immobilier

pour le compte de la société France Proprio

www.franceproprio.com

Copropriété de 1 lots.

Ludivine CECILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 0120000000 - TOULOUSE.