Jolie Maison T8 de 127 m² - Gournay-en-Bray Cette charmante résidence individuelle, construite en briques et pierres, offre une superficie de 127 m² et bénéficie d'une localisation idéale. Située à proximité immédiate des écoles, des services et des commerces, elle est entourée d'un jardin de 400 m² entièrement clos et arboré. Avec la possibilité de vivre de plain-pied, cette propriété présente de nombreux avantages, tels qu'un spacieux garage et une ravissante terrasse.

Récemment rénovée et aménagée avec élégance, elle propose au rez-de-chaussée :

- Un salon imposant de 32 m², ouvert sur la salle à manger et traversant d'Est en Ouest. Agrémenté d'un poêle à bois, il s'ouvre sur la salle à manger de 16 m² et mène à la véranda.

- La véranda, dotée de menuiseries en aluminium, offre une superficie de 14 m² et donne accès à une terrasse de 31 m² orientée à l'Ouest.

- Une cuisine aménagée de 10 m², moderne et équipée, s'ouvre sur la salle à manger, créant un superbe espace ouvert au rez-de-chaussée.

- Une salle de douche avec WC de 4 m² et une première chambre de 9,6 m² donnant sur le jardin.

Au premier étage, la maison comprend :

- Une pièce palière de 12,3 m² desservant les chambres, la salle de bains et les toilettes.

- Une seconde chambre de 9 m² avec un espace dressing intégré à la pente et une cheminée.

- Trois chambres supplémentaires de 10 m², 10,3 m² et 11 m², toutes aménagées et ne nécessitant aucun travaux.

- Une salle de bains de 5 m² est accessible par le pallier, ainsi que des WC indépendants de 1,2 m².

[Superficie exprimée en m² habitables]

Le garage de 25,3 m², directement accessible depuis l'intérieur de la maison, dispose d'un étage utilisé comme espace de rangement, d'une superficie de 24 m². La cave, également accessible depuis l'intérieur, est gravillonnée et offre un espace de 24 m². La maison est chauffée à l'électricité et au bois, équipée d'un ballon d'eau chaude de 300 L et raccordée à la fibre optique.

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Prix du bien : 245 000 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur. - Référence annonce : 83938549

Normandie Immobilier – Théau Droues (EI) votre agent commercial (RSAC N°902 899 921 - Greffe de ROUEN).

Date de réalisation du diagnostic : 14/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2450 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Consommation d'énergie primaire : 260 kWh/m²/an.

Consommation d'énergie finale : Non communiquée.

Logement à consommation énergétique : classe E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr