EXCLUSIVITE : MAGNEUX HAUTE RIVE GRANDE MAISON RENOVEE FAMILIALE de 7 pièces avec 226 m² habitable environ sur un beau terrain plat de 815 m² + grand dépôt de 129 m² + piscine hors sol dans un secteur agréable sans vis-à-vis.

Ce bien comprend :

À l'intérieur au RDC:

- Un grand salon séjour spacieux de 55 m²

- Une cuisine équipée 24 m²

- Un hall d'entrée avec placard

- Une buanderie 10 m²

- 1 chambre (placard) 11 m²

- Une salle de bains (douche italienne + meuble vasque + miroir avec applique + faïence toute hauteur)

- Un toilette

A l'étage :

- Un couloir avec de grands placards

- 4 grandes chambres dont une suite parentale avec une salle de douche (douche italienne + meuble vasque + miroir avec appliques + wc suspendu + faïence toute hauteur)

- Une salle de bains neuve (baignoire + double vasque + faïence toute hauteur)

- Un wc

Au 2ème étage :

- Combles aménageables de 96 m² environ

Prestations :

- Couverture refaite récemment

- Panneaux photovoltaïques 23 m² (rendement 1 700 EUR environ)

- Chauffage pompe à chaleur air / eau

- Cheminée foyer ouvert à bois

- Carrelage facile d'entretien

- Menuiseries PVC et ALU

- Double vitrage

- Système de VMC

- Rénovation récente (toiture, fenêtres, volets roulants électricques, salle de bains, salle de douche, sols, peintures. )

- La maison est raccordée au réseau du tout-à-l'égout.

À l'extérieur :

- Un terrain plat de 815 m² environ sans vis-à-vis

- Parcelle est close et fermée (portail coulissant motorisé et portillon)

- Un coin de stationnement

- Une belle terrasse (exposition EST)

- Une piscine hors sol

- Un très grand dépôt servant de garage de 129 m²

- Une dépendance d'environ 12 m²

- Une cave voutée

- Un puit

- Une cuve de 4 m3 environ (réserve d'eau)

Taxe foncière : 1 354 EUR / an.

Date de réalisation du diagnostic : 23 / 02 / 2024

CLASSE ENERGIE : 118 Kwh / m2 / an

CLASSE CLIMAT : 17 Kg CO2 / m2 / an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810 EUR et 2510 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur agréable cette maison de village est idéalement situé dans la plaine du Forez entre monts du Lyonnais et monts du Forez dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. À 10 minutes de Montbrison et à seulement 15 minutes de veauche.

Horizon Immobilier vous propose un prix de vente s'élevant à 269 000 EUR. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Honoraires charge vendeur. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour des personnes souhaitant s'installer sur cette belle commune. À découvrir.

Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35

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Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_51916_29146669)