Cette superbe villa fraichement renovee avec vue panoramique est situee sur les hauteurs de St Palais, a la croisee des chemins de St Jacques de Compostelle et seulement 45 min de Bayonne.

Ses points forts : Aucun travaux a prevoir, panorama sur les Pyrenees exceptionnel, prestations de qualite, son plateau brut independant a amenager en bonus.

Tout en etant a 5 minutes de toutes les commodites (nombreux commerces et restaurants, supermarches, hopital, medecins, cinemas, mediatheque etc. ), la villa offre une vue imprenable a 180 degres sur la chaine des Pyrenees. Elle est situee a la croisee des chemins de St Jacques de Compostelle (Voie du Puy, la Voie de Paris et de Tours et Voie de Vezelay) et de nombreux chemins de randonnees. De construction traditionnelle et de qualite, elle est parfaitement exposee. Elle comprend une partie amenagee de 180 m² avec au rez-de-chaussee une belle piece de vie lumineuse avec cheminee insert et climatisation reversible. La grande cuisine / salle a manger moderne separee de 35 m² avec cheminee / insert comprend egalement une climatisation reversible Un degagement dessert ensuite deux chambres, wc, bureau, et une belle salle de bains avec baignoire et douche facon termes. À l'etage, l'escalier magnifique permet d'acceder a une belle chambre avec balcon beneficiant d'une vue imprenable, et un wc. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, la maison a ete entierement rafraichie. L'installation d'assainissement individuel via micro station est aux normes en vigueur. Aucun travaux n'est a prevoir. Il existe en bonus a l'etage avec son entree independante un espace de 130 m² sur plancher hourdi sous format plateau brut a amenager en habitation (prevu au permis de construire initial). Il est possible de reunir ce volume a l'habitation principale ou de l'amenager en gite ou appartement distinct. La villa est edifiee sur une parcelle de plus de 4000 m². L'entree a la propriete est protegee par un portail electrique. Le parc entourant la maison parfaitement amenage avec espace detente, espace potage, dispose egalement d'un verger aux multiples essences d'arbres fruitiers (cerisiers, poiriers, pommiers, pruniers, noyers). Un abri voiture independant (assez haut pour camping car) complete enfin cette offre. Il s'agit d'un BIEN UNIQUE qu'il vous faut visiter.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_54542_22064173)