NOUVEAUTÉ - ENTRENOUS IMMOBILIER - Propriété de charme de 254 m² avec dépendances

Sur la commune d'EYZIN-PINET (38780), à 15 min de VIENNE et 40 min de LYON, nous vous laissons découvrir cette magnifique propriété. Ce corps de ferme du XIXe siècle, édifié sur une parcelle d'une superficie totale de 3921 m², offre une habitation de 254 m² pleine de potentiel.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la salle à manger avec cuisine ouverte de 58 m², parfaite pour recevoir famille et amis. Un salon spacieux de 30 m², un bureau de 10 m², une salle d'eau avec toilette et une buanderie et chaufferie complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec dressing, une lingerie, une salle de bain et une toilette indépendante. Les plafonds à la française et les planchers d'origine ajoutent une touche d'authenticité à cette maison pleine de caractère. Vous pourrez également profiter de deux terrasses, d'un four à pain, d'une cuisine d'été, d'une cave voûtée et d'une ancienne écurie.

De plus, cette propriété dispose d'une cheminée, d'un garage, et d'une source alimentant une réserve d'eau de 3000 litres. enfin une surface reste à aménager en appartement avec mezzanine et acces privatif, offrant un potentiel supplémentaire. Un balcon accessible par les chambres ajoute encore à l'attrait de cette propriété.

Ses atouts : La géolocalisation, les surfaces, le potentiel, le terrain, les dépendances.

Nous avons la possibilité de vous accompagner dans les étapes de l'étude de chiffrage et des aides éventuelles grace à nos partenaires concernant l'enveloppe budgétaire des travaux afin de faire de cette propriété le projet que vous recherchez.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 245 m²

Dépendance : 350 m²

Prix de vente : 574 000EUR TTC

Les honoraires sont à la charge : Vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 / 06 / 2023.

La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique de 284 kWh / m2 / an et pour la classe climat, elle est notée D, représentant des émissions de gaz à effet de serre (37 Kg CO2 / m/an).

Consommation énergie primaire : 284 kWh / m7 / an

Consommation énergie finale : 279 kWh / m / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400 EUR et 4680EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Avec tant de charme et de possibilités, cette propriété est une opportunité rare. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Contact : Christophe 07 81 38 70 54 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_90651_29330632)