À St Martin Lars en Ste Hermine (A 12 MINUTES DE STE HERMINE). EXCLUSIVITÉ. Ref 1944V.

Maison de charme en pierres d'environ 225 m² habitables résidence principale ou de vacances comprenant :

Au rez-de-chaussée : vaste entrée indépendante, cuisine aménagée équipée, salle à manger, séjour, sas, buanderie, cellier, cave, WC, chaufferie.

À l'étage : Palier, 5 chambres (une de 26 m²) dont une chambre parentale avec salle de bains et une 2nd salle de bains.

À l'extérieur : garage de 52 m², atelier de 44 m² avec son espace jardin. Piscine (8x4) très agréable avec vue sur espace vert et maison, parc arboré avec rang de boules, tyrolienne.

le tout sur parcelles d'environ 5143 m².

Assainissement autonome neuf de 2024 adapté à la taille de la maison, chauffage central au fioul, ensemble des ouvertures en PVC double vitrage, toitures neuves.

Espace de vie très agréable où il fait bon vivre. Il n'y a qu'à déposer ses valises.

Prix de vente de 336 000EUR, honoraires de 16 000EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 320 000EUR.

Possibilité de l'acquérir entièrement meublée. (Prix à déffinir)

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900EUR et 3980EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). »

Consommation énergie primaire : 203 kWh / m2 / an.

Consommation énergie finale : 39 kWh / m2 / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Informations LOI ALUR :

Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.

Prix hors honoraires : 320 000 ¤. (gedeon_41917_27653845)