EN EXCLUSIVITE A L'AGENCE OPTIMUS : UN IMMEUBLE DE RAPPORT d'une contenance totale de 242 m², situé au coeur de VILLENEUVE LA GUYARD, un gros bourg de 3400 habitants avec gare, écoles maternelle-primaire-collège limite Seine et marne, composé :

- d'un local commercial en bon état d'une contenance d'environ 160 m², était loué 1667 EUR, libre de toute location ou occupation, au RDC et comprenant : une entrée avec espace accueil, une salle d'attente, une pièce avec point d'eau, un couloir desservant 3 bureaux avec chacune un point d'eau, sur l'arrière : 2 grande pièces à la suite, un WC adapté PMR, un local chaufferie ayant un accès à une cave, un local poubelle, une réserve-pièce de stockage. De belles possibilités à développer !

- d'un bel appartement T3 de 83 m² actuellement loué 630 EUR, ayant son entrée indépendante au RDC avec placards et escalier menant à l'étage, un palier, une cuisine aménagée et équipée, un séjour-salon, un couloir à la suite, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un placard, un accès aux combles.

Un chauffage individuel pour le logement et le local commercial alimenté par le gaz de ville, assainissement collectif, Taxes Foncières : 3294 EUR. Réf Q235-0.

Pas de gros oeuvres à prévoir. Il est possible de réaliser plusieurs lots. Nous contacter pour une visite au 03 86 66 44 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (gedeon_90477_28943172)